2017. 8.3일부터 발효된 "조정대상지역"에 한해 다주택자에 대한 양도세중과 및 1세대1 주택 중 2년 거주요건이 추가 되었습니다(아래 적용시기 확인바랍니다). 

* "조정대상지역" : 40개 지역 : 서울(전역, 25개구), 경기(과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2), 부산(해운대·연제·동래·부산진·남·수영구·기장군), 세종

① 다주택자 양도소득세 중과, 장기보유특별공제 배제

* 다주택 기준은 세대 기준으로 산정하고, 조합원 입주권을 포함

□ (내용) 2주택 이상 다주택자(조합원 입주권 포함)가 조정대상지역 내 주택 양도시 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 적용 배제

(현재 3년 이상 보유시 보유기간에 따라 양도차익의 10∼30%를 공제)

< 다주택자에게 적용되는 양도세율 >

(현행) 양도차익에 따라 기본세율(6∼40%) 적용

(개선) 2주택자 : 기본세율 + 10%p, 3주택자 이상 : 기본세율 + 20%p

* 다만, 장기임대주택 등 과거 양도세 중과대상에서 제외되었던 주택등은 이번 대책에도 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제 대상에서 제외

< 2주택 소유자 중 양도세 중과세 제외 예시 >

△(일정가격 이하 주택) 기준시가 1억 이하 주택(정비구역 내 주택 제외), 지방 3억 이하 주택

△ (장기임대주택) 일정호수 이상 주택을 건설하거나 매입해서 장기간 임대한 주택으로 일정 요건을 갖춘 주택

△ (상속주택) 상속일로부터 5년이 경과되지 않은 주택

△ (장기사원용) 종업원에게 10년 이상 무상으로 제공한 주택

△ (근무형편 등) 근무상 형편, 취학, 질병요양 등의 사유로 1년 이상 거주하고 직장 문제, 학업, 치료문제가 해소된 후 3년내 팔 경우

△ (혼인·노부모 봉양) 결혼일 또는 합가일로부터 5년이 경과되지 않은 주택

△ (가정어린이집) 지방자치단체에서 인가받고 국세청에 사업자 등록한 후 5년 이상 가정어린이집으로 사용하는 주택

△ (일시적 주택) 새 집을 산 후 3년 이내에 기존 주택을 팔 경우

□ (적용시기) ‘18.4.1. 이후 양도하는 주택부터 적용

② 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 강화

□ (내용) 조정대상지역 내 1세대 1주택 비과세 요건에 거주요건 추가

* 등록한 임대주택 및 현행 보유기간 요건의 예외 주택(수용？협의매수,

1년 이상 거주 후 직장이전 등으로 양도등)은 비과세 요건 강화대상에서 제외

ㅇ (현행) 2년 이상 보유, 양도가액 9억원 이하

ㅇ (개선) 2년 이상 보유, 양도가액 9억원 이하 + 2년 이상 거주

* 양도가액이 9억원을 초과시 9억원을 초과하는 양도차익에 대해 과세

□ (적용시기) 8.3일(대책 발표일 익일) 이후 취득하는 주택부터 적용

③ 분양권 전매시 양도소득세 강화

□ (내용) 조정대상지역에서 분양권 전매시 보유기간과 관계없이 양도소득세율 50% 적용 (단, 무주택자로서 연령, 전매사유 등 일정한 요건에 해당하는 경우 예외 인정)

*현행 분양권 전매세율 : (1년이내 전매) 50%, (1년이상∼2년미만) 40%, (2년이상) 6∼40%

□ (적용시기) ‘18.1.1. 이후 양도하는 분양권부터 적용

위의 내용 참고하시고 궁금한 점이 있으면 언제든지 연락바랍니다.

감사합니다.

                     예인세무회계 김미희 세무사 드림